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银行严控三四线城市开发贷地产项目风险凸显

发布时间:2019-09-14 03:46:33 编辑:笔名

银行严控三四线城市开发贷 地产项目风险凸显

不能否认的是,即便被指为“嫌贫爱富”,银行对风险预判确有先见之明。由于二三线城市商业地产泡沫凸显,银行已开始明显收紧二三线城市商业地产开发贷,甚至有个别银行明确叫停这部分业务。“受前期土地持续供应的影响,未来年间部分城市商业项目将集中上市,库存情况恐将继续恶化,加上银行收紧开发贷,很多二三线城市的商业地产开发商将面临极大的资金压力。”睿意德中国商业地产研究中心负责人告诉。 银行严控三四线城市开发贷 近日有消息称,工商银行(行情 股吧 买卖点)内部口头传达未来一段时期内有关房地产(行情专区)贷款的“口径”:集中做好一二线城市的房地产贷款业务,三四线城市的开发贷基本不做。同时未来开发贷形式主要以住宅为主,商业地产开发贷从紧,部分风险较大的中小城市商业地产开发贷更是基本叫停。 缩减房地产开发贷的不止是工行。有业内人士透露,目前除工农中建交等国有行外,平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷,尤其是三四线城市,几乎一律封杀。在具体操作上,这些银行大多采取施行名单制管理,开发贷客户主要以一二线城市的优质开发商为主,而三四线城市及中小开发商在一段时间内或将被银行“抛弃”。 事实上,从银行风险来看,房地产业的不良贷款率其实相对较低。从已经发布的2013年上市银行年报来看,相对制造业等不良贷款高发的“重灾区”,房地产也算较低。如工行、建行、农行等大型银行公司类不良贷款行业划分中,制造业不良贷款率均超1.8%,个别大行甚至超过2.8%,而房地产不良贷款均未超过1%。 但在银行的判断中,尽管房地产贷款不良比例非常低,但部分区域风险较高,尤其是一些二三线城市的商业地产项目,存在项目扎堆、市场饱和度过高、当地消费力明显落后等致命问题,未来同质化项目库存压力大,将面临招商、去化困难的尴尬局面。 对于当前银行收紧房地产贷款的举动,有业内人士分析认为,一方面除了对房地产市场的判断之外,更与银行本身资金及信贷额度有关。部分中小股份制银行资本充足率仅比监管水平高出一点,而且风险资产占用比较高,所以信贷规模总体比较紧张。


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